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行业热话 | “重主体,轻装修”?装配式内装了解下

上传时间:2019年06月27日 浏览次数:

近几年,随着装配式建筑概念的兴起,装配式建筑在全国各地得到大力推广,各地包括龙头企业,如万科、碧桂园等,都出现了装配式建筑的身影。在得到良好发展的同时,也伴随着许多后续问题的产生,其中比较突出的是“重主体、轻装修”“轻配套、重主体”等观念,这些问题也亟需解决。


什么是“重主体、轻装修”“轻配套、重主体”呢?


只重视整体的大框架,不重视内部的装修装饰,不重视后期的配套维修,只重视前期眼前的主要构造。


主体重要,装修也重要,轻装修不表示不重视装修,不是在装修过程中偷工减料、以次充好,而是采用环保材料因地制宜充分考虑装修需求。


目前装配式内部装饰异军突起,以其独特的装配式结构优势取得国家的发力支持,不仅解决传统装修时间久、污染大的问题,更是提供丰富的个性化定制。



一、行业情况


装配式内部装饰的项目多以公租房、酒店式公寓等建筑物为主。


这类项目多以标准化住房为主,类似于酒店式公寓,单独一栋即可成立,但是往往轻视后期管理维护。因为一般持有该房屋产权的基本不是居住者,一般是产权人租出去收租,而且居住人群混乱、人员流动性大,造成相应的住户需求得不到及时回应。


装配式内部装饰理念得到很好的推广,各大地产商、建筑商也在不断的试验摸索,但是由于成本高昂、技术不稳定、相关研究达不到顶层设计,对装配式内部装饰持有疑问。


技术的成熟度、对于行业发展的眼界限制、市场的激烈竞争,都是影响装配式内部装饰发展的因素。而这些需要整个行业的整体沉淀、用心了解用户住房需求来推进。



装配式内部装饰的产品和类别种类繁多,但是没有一个完整的技术体系来支撑整个装修解决方案。


“万科内部的领导层自己都不敢住这房子”、“冬天又漏风又漏雨”,以万科为例,由于新产品、新技术的不断推进,出现了各种配套装备,各配套装备又有各类产品材料制作,各家提供商又还有不同的安装方式。从而造成各配套装修不能一体化,实现不了整体配合工作。主要还是缺少行业的完整体系,一整个材料标准。




二、北京装配式建筑评审情况



以北京装配式建筑的案例来进行分析,其中商品房5个、回迁房3个、公租房2个。


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由图中可知,除了公租房为示范工程,总分较高,其他的皆不多于50分。可见装配式技术还停留在基本需求层面。


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由上图统计情况看,以装配式内部装饰代表的厨卫为例,厨房(10分)”只有6个项目得分,并且除了1个示范项目以外,都只应用了集成管线和吊顶技术,“卫生间(10分)”有8个项目得分,但仅有1个项目采用了整体卫浴,其中4个只用了集成管线和吊顶技术(见图2)。集成吊顶即使在传统的厨卫装修项目中也已经应用的相对成熟了,可见目前项目实践中,对装配式内装的相关技术应用仍然较为谨慎,创新性不足,尚未形成成熟的应用模式和技术体系。



由此可知,标准化设计和模数化应用等原则并没有得到真正的具体落实、装配式内部装饰的设计方法和设计模式尚未形成成熟模式、设计深度不够、设计阶段没有充分考虑到其他问题,这些都是真正阻碍装配式内部装饰的进一步推广和完善。




三、主流方向


人工成本的上升,居民对建筑品质的需求不断提升,装修装配式发展是未来趋势之一。装修装配式也将呈现丰富多样化、符合中国化的趋势。


再一点是装修装配式是装配式建筑的组成部分之一,在发展装配式建筑的同时,发展装修装配式也是助力建筑产业转型的强有力帮手。


尽管目前装配式装修的成本还比较高昂,尚处于蹒跚学步阶段,但是正确面对各项难题,一一突破,在不久的将来,装修装配式也将发展的更好,成为装配式建筑的重要发展。

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2019绿色建博会

绿色建博会至今已举办了14届,2019绿色建博会由中国建筑卫生陶瓷协会、中国贸促会建设分会集成建筑委员会、上海市建筑材料行业协会、上海现代国际展览有限公司、上海德纳展览服务有限公司共同主办,上海建智展览有限公司作为组展机构。


绿色建博会

“十三五”规划指出,推进建筑节能和绿色建筑发展,是落实国家能源生产和消费革命战略的客观要求,是加快生态文明建设、走新型城镇化道路的重要体现,是推进节能减排和应对气候变化的有效手段,是创新驱动增强经济发展新动能的着力点。


作为国内唯一一个“全面提供绿色建筑整体解决方案”的国际建筑建材专业类贸易博览会——国际绿色建筑建材(上海)博览会(简称ESBUILD),深耕中国绿色建筑行业十五年。


为贯彻十九大报告所提出的关于“加快生态文明体制改革,建设美丽中国”的法规、方针和政策,顺应绿色、生态、健康、舒适的建材发展趋势,2019 年ESBUILD 将整合现有资源,重新设定打造“创新安全、美丽生态,全面提供绿色建筑整体解决方案”的办展理念,推出四大板块互通融合,涉及建筑节能板块、装配式建筑及部品件板块、内外墙系统板块、室内装饰板块


2019 ESBUILD 将把关注绿色建筑发展现状与趋势提升到全社会高度,为国家十三五规划中明确的绿色发展规划,凝聚政策合力,提高发展效率。


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